+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Понятие и виды договора найма жилого помещения таблица

Понятие и виды договора найма жилого помещения таблица

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора найма жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договоры пользования жилым помещением понятие виды особенности заключения и испонения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Законом выделяются три вида договоров найма жилого помещения , направленных на непосредственное удовлетворение жилищной потребности граждан:. Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма".

Договор коммерческого найма - это обычный, полноценный гражданско-правовой договор, тогда как договоры социального и специализированного найма, в сущности, представляют собой "квазидоговоры", поскольку их заключение и основные элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами.

Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности государственной, муниципальной , что основано на положениях статьи 19 Жилищного кодекса РФ и статьи Гражданского кодекса РФ. Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено статья 49 Жилищного кодекса РФ.

В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия статья 60 Жилищного кодекса РФ. В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения статья 50 и часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ.

Бессрочный характер договора социального найма является его особенностью, позволяющей отличать такой договор от договоров найма служебных жилых помещений, предусмотренных Разделом IV Жилищного кодекса РФ.

Обязательства из договора социального найма регулируются прежде всего жилищным законодательством. Именно поэтому п. Это же относится и к договору специализированного найма ч. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем ст.

В пункте 3 ст. На наш взгляд, это норма не несет большой смысловой нагрузки. Ведь ни один договор нельзя заключить, не определив его предмет, а так же — права и обязанности сторон. Можно, по-видимому, предположить, что законодатель в п.

Существенно различается и содержание административно-правовых предпосылок заключения договоров социального найма и найма специализированного жилья: в последнем случае не требуется состояние на учете в качестве нуждающегося в получении жилья, не применяются также нормы и правила предоставления жилья по договору социального найма, однако жилье предоставляется лишь специально определенным законом категориям граждан.

Обязательства из договора специализированного найма регулируются прежде всего жилищным законодательством. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения гражданин или частная организация обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем.

Коммерческий наем жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В данном случае будущему нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и стояния в очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т.

Договор коммерческого найма жилого помещения ранее на практике он именовался "договором аренды" имеет и другие отличия от договора социального найма: по кругу объектов договора найма, сроку действия договора, порядку расторжения договора найма и др.

Обязательства из договора коммерческого найма регулируются прежде всего гражданским законодательством. Файловый архив студентов. Логин: Пароль: Забыли пароль? Email: Логин: Пароль: Принимаю пользовательское соглашение. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Добавил: Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права?

Сообщите нам. Скачиваний: Системная характеристика гражданско-правовых обязательств, ее значение. Система классификация договоров в гражданском праве, ее значение. Договоры о передаче имущества в собственность: общие признаки, виды, существенные видовые отличия.

Договоры о передаче имущества в пользование: экономическая и юридическая сущность, общие признаки, виды, существенные видовые отличия. Договоры о выполнении работ: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от иных договорных групп.

Договоры компенсационно-страховой направленности: экономическая и юридическая сущность, общие признаки; отличия от иных договорных групп.

Внедоговорные обязательства: правовая сущность, отличия от договорных обязательств, виды, существенные признаки видов.

Обязательства в области прав на охраняемые результаты интеллектуальной деятельности: экономическая и правовая сущность, отличия от обязательств в области оборота материальных объектов. Договоры об использовании интеллектуальной собственности: правовая сущность, виды об отчуждении исключительного права, о предоставлении лицензии, продажа, прокат оригинала произведения, др.

Виды договоров о передаче имущества в собственность, сравнительное сопоставление их существенных признаков. Договор купли-продажи: понятие, предмет, существенные условия, разновидности договора, их признаки.

Исполнение договора купли-продажи: сроки исполнения, момент и способы исполнения продавцом обязанности передать вещь покупателю, цена и сроки оплаты товара, качество товара, др.

Договор поставки. Договор контрактации. Договор купли-продажи недвижимости. Договоры о продаже, передаче, снабжении электрической и тепловой энергией через присоединенную сеть. Договор дарения: понятие, предмет, существенные условия, разновидности договора, их правовые признаки.

Договор ренты: понятие, предмет, существенные условия, виды, их правовые признаки. Форма договоров о передаче имущества в собственность. Последствия нарушения правил о форме договора.

Изменения правил о регистрации договоров. Цена в договорах о передаче имущества в собственность и сроки ее уплаты.

Последствия нарушения обязанности по оплате товара или предоставлению иного имущества. Момент перехода права собственности к приобретателю имущества по договорам о передаче имущества в собственность.

Понятие, экономическая и юридическая сущность, виды договоров о передаче имущества в пользование. Вещные и обязательственные аспекты договоров этой группы. Договор аренды: понятие, предмет, существенные признаки, форма и государственная регистрация договора.

Виды договора аренды: сопоставление их существенных признаков. Существенные признаки договора аренды транспортных средств. Существенные признаки договора аренды зданий и сооружений. Существенные признаки договора лизинга. Договор найма жилого помещения: понятие, виды, сопоставление их существенных признаков и источников правового регулирования.

Договор бытового подряда: предмет, субъекты, существенные условия. Договор строительного подряда: предмет, субъекты, существенные условия.

Договор подряда и договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов: сопоставление по предмету и правовому регулированию. Договоры о выполнении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ ниокр. Договоры возмездного оказания услуг: понятие, существенные признаки, виды, правовое регулирование.

Понятие, виды, правовое регулирование транспортных перевозок. Договор перевозки грузов. Договор перевозки пассажиров. Обязательства договоры по подаче и использованию транспортных средств для перевозки грузов.

Вопр Основания и пределы ответственности перевозчика по договору перевозки грузов. Основания и пределы ответственности перевозчика по договору перевозки пассажиров.

Договор займа: понятие, предмет, правовая природа, виды, критерии их дифференциации. Договор займа и договор найма: сравнительное сопоставление по предмету и другим существенным признакам. Кредитный договор: понятие, предмет, правовая природа, соотношение с договором займа, виды, форма, содержание и обеспечение.

Договор микрозайма. Договор потребительского кредита займа. Обязательства по хранению вещей: понятие, правовая сущность, предмет обязательства, виды хранения, основания обязательств по хранению вещей. Договор хранения: понятие, правовая природа, существенные признаки, заключение и содержание.

Отличия от договора на охрану объекта. Обязательства из посредничества: понятие, правовая природа, области применения, виды, основания возникновения. Договор поручения; понятие, предмет, оформление полномочий исполнителя, фидуциарный характер договора. Договор комиссии: понятие, предмет, коммерческий характер договора.

Договор агентирования: понятие, предмет, коммерческий характер договора. Действия в интересах третьего лица без поручения: существенные признаки, основания трансформации в обязательство из договора поручения.

Договор доверительного управления имуществом: определение, существенные признаки, отличия от смежных договоров траста, аренды, комиссии, др.

Учреждение доверительного управления имуществом: субъекты, объекты, основания, случаи обязательного учреждения. Обязательства по страхованию имущественных и неимущественных благ: понятие, экономическая и правовая сущность, виды, правовое регулирование.

Основные страховые категории. Договор имущественного страхования: понятие, субъекты, содержание, виды. Договор личного страхования: понятие, субъекты, содержание, виды. Виды обязательного имущественного страхования. Виды обязательного личного страхования.

Жилищное право России

Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. Кроме того, рассматриваются понятие и порядок предоставления жилых помещений для краткосрочного проживания. При этом ограничение прав и свобод личности допускается только в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. Так, использование жилого помещения в качестве специализированного возможно только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Согласно ст.

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Субъекты договора. Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. К жилым помещениям относятся: квартиры, состоящие из одной или нескольких комнат, имеющих сообщение между собой, которые функционально связаны с местами общего пользования, одноквартирные жилые дома, жилые комнаты в квартире.

Шпаргалка по жилищному праву.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Характеристика договора найма жилого помещения: он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметом договора найма жилого помещения является изолированное имеющее отдельный вход , благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта , отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение п. Это может быть жилой дом, квартира либо их части. Сторонами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем — только физическое лицо. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой:. Оба вида договора регулируются гл.

1. Понятие договоров найма жилых помещений

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Найм жилого помещения регулируется гл. ГК РФ исходит из идеи единства правового регулирования найма жилого помещения, поэтому дает общее определение договора найма, независимо от вида жилищного фонда, в котором он применяется. В то же время он отделил коммерческий найм, с одной стороны, от социального, а с другой — от договора аренды, изменил не только норму, но и содержание отношений.

А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Договор найма жилого помещения заключается исключительно в целях проживания в жилом помещении. ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма. Как разновидности одного понятия договора найма жилого помещения названные договоры имеют определенные общие черты.

Социальный и коммерческий найм отличия

Дог-р найма жилого помещения заключается в письменной форме. Дог-р коммерческого и дог-р социального найма относятся к категории дог-ров, направленных на передачу имущ-ва во владение и пользование. В одной с ними группе дог-ров находятся только дог-р аренды имущ-ного найма и дог-р безвозмездного пользования.

Под договором социального найма принято понимать регулируемый законодательством о социальной защите граждан контракт на аренду жилой недвижимости, одной из сторон которого является государство или муниципалитет. Для того чтобы снять квартиру по договору социального найма, гражданину нужно предварительно встать на учет в компетентных органах власти, а также в очередь в качестве нуждающегося в получении жилплощади. Основанием для вселения человека по контракту рассматриваемого типа является выдаваемый государством или муниципалитетом ордер. В квартиру, которая арендуется по договору социального найма, обычно можно без согласования с владельцем объекта недвижимости вселять также других людей. Поэтому, однажды заключив его, человек вправе рассчитывать на возможность проживания в съемной квартире столько, сколько потребуется.

Тема 13. Наем жилого помещения: понятие, разновидности

Договор социального найма жилого помещения. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Понятие договора социального найма закреплено в Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики", в котором под договором социального найма жилого помещения понимается соглашение, по которому собственник государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо наймодатель предоставляет во владение и пользование гражданину нанимателю благоустроенное жилое помещение как правило, в виде квартиры в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение. Название договора социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования отражает сущность этого гражданско-правового договора, которая заключается в удовлетворении государством потребности в жилье тех граждан, которые не имеют возможности улучшить свои жилищные условия за счет собственных или кредитных средств. Целью заключения договора социального найма является передача жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде во владение и пользование граждан, которые должны использовать его по прямому назначению, то есть для проживания. Договор социального найма жилого помещения является консенсуальным права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора и взаимным обязанности наймодателя корреспондируют правам нанимателя. Из определения договора социального найма, содержащегося в Законе РФ "Об основах федеральной жилищной политики", следует, что договор социального найма является возмездным основная обязанность нанимателя - вносить плату за пользование жилым помещением.

Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения помещения специализированного жилищного фонда: понятие, виды.

О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров. В целях обеспечения реализации гражданами полного объема правомочий в отношении жилых помещений, предоставленных им из жилищного фонда города Москвы по отдельным видам договоров, Правительство Москвы. Установить, что:.

Статья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

Илларионова Н. Цель Уметь применять нормы жилищного права в процессе работы по юридической специальности. Ознакомить с практикой применения жилищного законодательства. Основные теоретические положения: Понятие, предмет и принципы жилищного права.

Договор найма жилого помещения - Гражданское право. Лекции.

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

До принятия ГК РФ наем жилого помещения сосуществовал с другой разновидностью использования чужого жилого помещения — арендой. Различие между наймом жилого помещения и его арендой были определены Законом об основах жилищной политики и состояли в целевом назначении каждого из договоров: наем жилья предназначался для потребительского, а аренда — для коммерческого использования жилищного фонда. С принятием Г К РФ найму была придана та же функция, что и аренде с участием граждан в качестве арендаторов. Институт найма и институт аренды не ограничивались какой-либо разновидностью жилищного фонда в зависимости от формы собственности.

Социальный и коммерческий найм отличия

Жилищное право, являясь одной из отраслей права, регулирует отношения, возникающие в процессе использования жилых помещений в соответствии с их предназначением, а также изменения их правового режима, проведения с жилыми помещениями определенных законом правовых действий регистрации прав на них, купли-продажи, найма, аренды и др. Названные отношения являются предметом жилищного права. Метод права включает основные направления, как регулируется правовые отношения в данной отрасли, т. Можно говорить о двух методах правового регулирование жилищных отношений:. В тоже время, по критерию самостоятельности принятия решений субъектами жилищных правоотношений в данной отрасли права используется как метод автономии предоставляется возможность самостоятельного определения поведения в отношениях сторон , так и авторитарный метод использование властных правовых предписаний. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в т.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонина

    Если нужен кредит на большой срок, бери в гривнах. Лучше под залог депозита в валюте. Будешь защищён от инфляции.

  2. Гаврила

    Час-полтора сидели в какой-то каморке,где описали телефон и планшет, вызвали понятых, которые были очень недовольны этим.

  3. tiverli

    Скажите в каких нормативных документах можно почитать о правильном использовании приборов: погодные условия, обязательна ли тринога или модно с руки, обязательно ли наличие знака о фиксации и можно ли оспаривать решения приотсутствии выполненных норм вышеизложенного. Спасибо

  4. Василиса

    А если йорику скажут фас и он пойдет прыгать на Вас, это можно считать целенаправленной попыткой причинить вред? :)

© 2018 phillytibetans.com